Примерные и твердые сроки в ДДУ

если в дду срок назван "ориентировночно II квартал 2016 года", и к этому привязаны все обязательства застройщика, может ли такой договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено, или регистрационная палата не смотрит на эти мелочи? я дольщик

Да, пройдет регистрацию. Формулировка стандартная, определить точную дату ввода дома в эксплуатацию невозможно, так как это зависит от многих факторов.

НО в случае просрочки вы будете иметь право на получение неустойки в размере 1/300 ставки реф-ния за каждый день начиная с 30 июня 2016 г.

Здравствуйте. Может, так как 2й квартал и будет сроком, то есть срок будет истекать в последний день 2го квартала.В принципе такие договоры проходят нормально в Росреестре.

Да, вполне пройдет

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Да, такой договор пройдет регистрацию. Слово ориентировочно не несет юридических последствий, срок по договору установлен именно как 2-й квартал, не переживайте. Формулировка достаточно распространенная, никаких ограничений она не несет.

С Уважением,Васильев Дмитрий.

Да, в Росреестре никаких проблем не будет, при этом крайним сроком исполнения обязательств по договору будет считаться 30 июня 2016 года

Павел, добрый день! К сказанному коллегами добавлю, что согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно ст. 192 ГК

Таким образом указанные в договоре ДДУ сроки, с учетом ст. 192 ГК позволяют определить, с какого времени (с точностью до 1 дня) застройщиком будут нарушены сроки и соответсвенно, возникнет обязанность выплаты неустойки, предусмотренной ч. 3 ст. 6 214-ФЗ

Здравствуйте, условие соответствует требованиям закона, о чем свидетельствует и судебная практика.

«ориентировночно II квартал 2016 года».

Павел, действительно сроки в ДДУ всегда ориентировочные, можно сказать «строительные сроки», то есть, строительная нагрузка на инвестиционном проекте очень большая (детсады, школы, паркинги ит.д), что следует построить для сдачи Городу всего Инвестиционного Проекта, поэтому, указанные в ДДУ сроки следует считать «Дэ-Факто» ориентировочными, хотя бы, Вы, как Дольщик имеете право требовать неустойки в связи с несоблюдением Застройщиком таких сроков, о чем много споров и тут людям приходится выбирать, предъявлять таковые или нет, поскольку, потом это приводит к тому, что Застройщик все равно удержит больше с вмененного коммунального ресурса при заключении коммунального договора и, вообще, стоит ли ссориться, если такое нарушение уже зашло далеко. Здесь каждый дольщик самостоятелен в принятии решения.

«регистрационная палата не смотрит на эти мелочи?»

Палата на эти «Мелочи» не смотрит. Регистрационному органу до этого дела нет

Вы правы, что «к этому привязаны все обязательства застройщика», поскольку, Застройщиком, Генеральным инвестором регистрируется весь инвестиционный пакет, что бы могли проводится регистрационный действия по всем Квартирам после их передачи, но «такой договор пройти регистрацию» не может, не в связи «с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено», а в связи с отсутствием Акта приема передачи квартиры. То есть, как только Вам Передадут Квартиру, это означает, что введен в эксплуатацию и указанные в Вашем вопросе аргументы Застройщика отсылают только к его огромному желанию подсобрать еще денег с Дольщиков за регистрационные действия, поскольку, это дополнительные доходы им и аффелированным риелтерам, поэтому, обычно ОНИ морочат дольщикам голову по такого рода мотивам, хотя должны предоставить весь пакет документов (кроме прямо предусмотренных инвестиционной сделкой) для регистрации в индивидуальном порядке, если люди не хотят добровольно воспользоваться их услугами по регистрации, в связи с чем, доводы в части, что "договор пройти регистрацию, в связи с тем что срока твердого для передачи квартиры не определено" голословны и несостоятельны.