Снос половины строения (дома).

2 Физ лица владеют земельным участком. Долевая собственность. Участок разделен, ½ доли у каждого. На участке находится строение (дом), право собственности не зарегистрировано. Из документов имеется только Поэтажный план, на котором стоят печати «БТИ, Экспликация, Архитектор». В соответствии с планом участка получается, что дом то же разделен пополам. Дом имеет два входа, пригоден для проживания раздельно двумя собственниками.

1физ лицо желает снести свою половину дома и построить другой дом (2физ лицо отказывается продавать свою «половину»).

Ввиду того, что с недвижимостью на практике практически не сталкиваюсь, прошу помощи и оценки моих действий.

1. В соответствии с 246, 247 ГК 1физ лицо должно получить согласие второго. Но право собственности на дом не зарегистрировано, есть только план. Как быть? Нужно ли соглашение собственников о порядке и условиях действий по «сносу половины дома»?

2. Экспертное заключение о том, что половина дома может быть снесена и это ни как не повредит второй половине дома, и она может быть использована по своему назначению. Нужна ли такая экспертиза?

Что еще нужно сделать, направьте в нужном направлении.

Всем заранее Спасибо.

• продвинутый
• 505 сообщений

До сих пор вопрос еще не решил.

Прошу помощи еще раз!

Статья 263 ГК РФ Застройка земельного участка 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст. 247 гк Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.е. если второй собственник отказывается от "перестройки дома" необходимо обращаться в суд?

Либо для разрешения данного вопроса необходимо зарегистрировать право собственности на дом?

Направьте на правильный путь. Всем заранее Спасибо.

в постоянном поиске приключений

право собственности не зарегистрировано.

• продвинутый
• 505 сообщений

Поэтажный план, на котором стоят печати «БТИ, Экспликация, Архитектор».

по поводу земли:

2 Физ лица владеют земельным участком. Долевая собственность. Участок разделен, ½ доли у каждого.

в постоянном поиске приключений

Сообщение отредактировал ART_UR_ist: 27 November 2009 - 15:03

• продвинутый
• 505 сообщений

в постоянном поиске приключений

в соответствии со свидетельством на право собственности на землю

• продвинутый
• 505 сообщений

В соответствии с ч.1 ст. 247 гк Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

в постоянном поиске приключений

• продвинутый
• 505 сообщений

Я бы подал исковое заявление о сносе самоволки.

дом построен без необходимых разрешений.

Поэтажный план, на котором стоят печати «БТИ, Экспликация, Архитектор»

в постоянном поиске приключений

А по-вашему поэтажный план - суть разрешительная документация на вновь возведенную недвижимость?

Да, кстати, доли в земельном участке реально выделены или так сложился порядок пользования?

• продвинутый
• 505 сообщений

А по-вашему поэтажный план - суть разрешительная документация на вновь возведенную недвижимость?

В соответствии с Планом участкаОграничение в пользовании: строительство зданий и сооружений вести согласно генплана утвержденного УАиГ.Поэтажный план строения согласован с Гл. архитектором города.

Да, кстати, доли в земельном участке реально выделены или так сложился порядок пользования?

в постоянном поиске приключений

Как вы полагаете, имеющиеся документы отвечают требованиям ФЗ "О госрегистрации" Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.