UP-квартал Римский - форум будущих жителей

Когда вы собственник и продаете помещение, смотрите, чтобы в договоре купли продажи не прописали пункт о том, что вы деньги за продажу уже получили, потому что по нашему законодательству считается, что раз в договоре купли продажи написано, что деньги получили, значит получили.

Самая опасность такого тонкого момента заключается в том, - говорят в юридическом центре Романов и Соколова, - что в случае расторжения сделки, вы как собственник, не получивший деньги фактически, но получивший их на бумаге, обязаны будете вернуть неполученные вами деньги обратно, но только уже в натуральном эквиваленте.

Ежели сделка продолжится, и вы к тому же получите деньги по расписке, то теперь ко всему прочему по документам будет считаться, что вы два раза получили деньги за продажу, а поэтому покупатель может законно потребовать вернуть одну часть денежных средств назад, а в случае вашего отказа подать к вам исковое заявление взыскать с вас денежные средства за незаконное обогащение.

Что ждет строительную отрасль

Строительная отрасль, в целом, невзирая на то, как она себя показывает средствах массовой информации, на самом деле чувствует себя вполне благополучно.

За время пандемии строительная отрасль не нарастила объемов продаж, объемов новых начатых проектов под застройку или объемов введенных объектов строительства в эксплуатацию,Показать полностью. но зато за счет мер льготной ипотеки, рассказали в юридическом центре "Романов и Соколова", за счет поддержки бизнеса, которые заключались в том, что, к примеру, строительные фирмы освобождаются от обязанности выплачивать неустойку за просрочку сроков строительства за период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, позволили застройщикам взять тайм-аут со строительством текущих объектов и перекинуть силы на строительство новых, а также существенно поднять стоимость квартир, которые продают в строящихся домах по программе льготной ипотеки. В итоге многие компании по итогам года пандемии заработали денежных средств столько, сколько не зарабатывали ни в один безвирусный год.

Именно меры льготной ипотеки в большей мере способствовали стимулированию спроса на недвижимость в строящихся домах в 2020 году. Львиная доля всех продаж совершалась с помощью ипотечных займов и если бы не они, то строительная отрасль к февралю 2021 могла бы здорово пострадать.

Следуя из вышесказанного, сегодня труднее всего будет тем девелоперским компаниям, которые воспользовались благоприятным моментов в прошлом году и на ровном месте увеличили существенно стоимость квартир на фоне введённой программы льготной ипотеки. Дело в том, что сейчас не исключен такого рода сценарий, когда количество граждан, готовых приобрести квартиру в ипотеку под 15% первоначального взноса, осталось совсем ничего, а те, кто был бы и готов взять объекты под 15% взноса, не спешат этого делать, поскольку слышали, что говорили в правительстве, о том, что меры льготной ипотеки будут продлевать вплоть до 2024 года. Следовательно, ажиотаж, вызванный ограниченным временем предоставления льготной ипотеки в прошлом году, может последовательно сходить на нет.

Каким образом теперь рынок недвижимости будет привлекать потенциального покупателя для покупки остается неясным. Понизить все те цены, которые они повысили? Вряд ли, поскольку покупки гражданами совершались не из-за конечной цены, а из-за мягких условий кредитования, которые, скорее всего, необходимо будет сделать еще мягче, чтобы привлечь нового покупателя. Однако, не стоит забывать, что, чем больше будет выдаваться ипотечных кредитов, тем больше будет рисков, связанных с тем, что заемщики не смогут выполнять свои обязательства по этим соглашениям. Кроме того, если строительные все чаще и чаще начнут обходить защитные меры 214 ФЗ, закона о долевом строительстве, связанными с эскроу счетами, то это может привести к тому, что банки будут лишены того существенного объема выручки, который они должны были получить благодаря кредитованию застройщика, кредитованию заемщика с ипотекой и перекредитованием денежных средств, полученных от заемщика обратно, после того, как он положил эти денежные средства на эскроу счета.

В результате всего может быть печальный сценарий, когда ипотечники скажут, что денег нет, из-за чего случится коллапс банковской сферы, который перейдет в экономические потрясения для остальных секторов экономики.

Тем не менее, прогнозы на то и созданы, чтобы уберечься от воплощения в жизнь самых пессимистичных, поэтому будем надеяться, что особых проблем у ипотечников с выплатой их кредитных договоров впереди нас не ждет, а следующая волна коронавируса затронула бы только тех, кто считает вирус чудом чудесным.