Оксана Астахова: Вся Россия в шоке от капремонта, который проходит в Калининграде

- В краткосрочный план 2017 года включены 603 дома во всех муниципалитетах области. Порядка 200 объектов завершены, еще 389 находятся в работе. Улучшилось производство работ. Если в прошлом году было достаточно много отставаний и мы взыскивали неустойки, то в этом отставания незначительные. На сегодняшний день нет никаких сомнений в том, что программа капремонта-2017 будет выполнена на сто процентов. Кроме того, в ряде муниципалитетов за счет образовавшейся экономии будут дополнительно отремонтированы порядка десяти домов.

Про крыши и дожди

- Когда у нас не так давно прошел сильный косой дождь, было достаточно большое затопление ряда квартир в ремонтируемом доме на Ленинском проспекте. По проекту предусмотрено обустройство гидроизолирующей стяжки на чердаке перед тем, как начинается демонтаж крыши. Это делается как раз для того, чтобы предотвратить попадание атмосферных осадков. К сожалению, в доме на Ленинском проспекте рабочие допустили нарушения, выявить которые визуально было невозможно, и во время дождя это все проявилось. Я хочу подчеркнуть, что договор с подрядчиками на всех объектах предусматривает устранение дефектов, которые возникли при производстве работ, в том числе и по порче имущества. Подрядчики должны либо возместить причиненный ущерб, либо своими силами произвести ремонт.

Про взносы и планы

- Вопрос об изменении размера взноса за капремонт находится на рассмотрении. Идет формирование бюджета и по итогам будет приниматься решение. Если сохранится поддержка из бюджета, которая компенсирует разницу между минимальным размером взноса и реально необходимой суммой, то можно оставить взнос без повышения. Если в бюджете нет возможности поддержать, то, конечно, повышение должно быть. Есть обязательные виды работ, которые регулирует Жилищный кодекс, статья 166. На эти работы средств достаточно. Но есть еще утепление чердачных перекрытий, фасадов и другие энерго-эффективные мероприятия, которые не являются обязательными и требуют дополнительного финансирования.

Проектные работы по 2018 году уже запущены. Актуализация программы будет в ноябре. Она подразумевает уточнение сведений по году постройки, степени износа и дате последнего капитального ремонта зданий.

Про долги

- Необходимо помнить, что платеж за капремонт привязывается к имуществу, а не к собственнику. Задолженность предыдущего владельца жилья, таким образом, ложится бременем на нового хозяина. Но теперь есть исключение. Долги по оплате взноса на капремонт не переходят новому собственнику, если это жилье находилось в муниципальной и государственной собственности. То есть задолженность в этом случае сохраняется за муниципальным образованием. На нового собственника муниципальной или ведомственной квартиры открывается новый лицевой счет, но - в заявительном порядке! Самостоятельно производить перерасчеты мы не должны. Сейчас специалисты нашего фонда готовят регламент представления и рассмотрения заявлений собственников, разрабатывают форму и состав подаваемых документов, определяя сроки рассмотрения и принятия решений. В самое ближайшее время эти документы будут размещены на официальном сайте фонда.

Про советские и немецкике дома

- Перед нами стоит приоритетная задача - спасти дома, которые имеют более ранний год постройки. К ним особое внимание, поэтому в основном ремонтируются именно здания довоенной постройки. Молодцы собственники, которые активно занимаются поиском сведений о своих домах связываются даже с теми людьми, кто здесь жил до них, что-то устанавливают по фотографиям, собирают документы.

Что касается советской постройки, то сразу скажу: надеяться, что по проценту износа они попадут на ближайший период, не надо. Основополагающий момент - год постройки. Сейчас мы готовимся включить в новую актуализацию программы те советские дома, у которых нарушение конструктивных элементов влияет на безопасность проживания и на совокупную целостность несущих конструкций. Эти два аспекта будет рассматривать комиссия с участием экспертов и инженеров.

Про культурное наследие

- Домам, являющимся объектами культурного наследия, уделяется особое внимание. В прошлом году в регионе было отремонтировано 34 таких объекта, в программе нынешнего года - 45 зданий. Отмечу, что только в Калининградской и Ленинградской областях при капремонте восстанавливаются и добавляются декоративные элементы.

У нас объекты культурного наследия составляют порядка 10 процентов от жилищного фонда. Охранный статус имеют 400 многоквартирных домов, построенных в основном в 1910-20-е годы. Конечно, к ним требуется отдельный подход, но реставрационные работы в рамках программы капремонта мы не проводим! Они слишком дорогостоящие и в рамках минимального размера взноса выполняться не должны, хотя мы все-таки пытаемся сохранить то, что есть. Например, на доме на улице Димитрова в Калининграде стояли фигуры львов, от которых остались только боковины. Было принято решение демонтировать скульптуры. Купить малую архитектурную форму взамен мы не могли - это нецелевое использование средств. В результате подрядчик принял решение самостоятельно приобрести две фигуры львов, поднять их и поставить, чтобы сохранить архитектурную целостность объекта.

О домах «под старину»

- Будут ли дальше ремонтироваться фасады так же, как на Ленинском проспекте? Это зависит от решения правительства. Важно, чтобы были положительные отклики. Сегодня вся Россия в шоке от нашего ремонта, всем нравится то, что мы делаем. Во время визита в наш город замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис остался под впечатлением, и на всех съездах теперь ставит нас пример того, как нужно проводить ремонт зданий на знаковых местах и центральных улитах, показывает ролик про Калининград. На федеральном уровне поддержка есть. У нас, к сожалению, не все довольны, но мнения разные.

Про балконы и кондиционеры

- Есть положительные решения судов по демонтажу конструкций, которые не были согласованы. Насколько я знаю, речь идет о двух десятках. По кондиционерам, которые вывешивают на фасады, ситуация такая: если это узаконено, во время ремонта мы производим демонтаж и потом возвращаем обратно. Пытаемся найти им место, прикрыть, чтобы не портили общий вид.

О собираемости взносов

- Собираемость взносов на капремонт в нашей области растет. Если в 2016 год этот показатель составлял 71%, то сейчас он более 83%. К сожалению, было недопонимание по компенсациям для 70-80 летних граждан. Некоторые посчитали, что можно вообще не платить, но это заблуждение. По факту нужно сначала произвести платеж, а затем получить компенсацию. На сегодняшний день эти вопросы сняты. Есть различные меры поддержки, но нужно в них разбираться. Мы оформляем договоры реструктуризации долга, не оставляем людей наедине со своей проблемой.

Оксана Астахова: Вся Россия в шоке от капремонта, который проходит в Калининграде

Читайте также