Какова процедура изгнания не платящих арендаторов?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста каковы законы по поводу не платящих арендаторов? Можно ли просто вызвать полицию и выгнать, поменять замки? Или только через суд? Сколько дней люди на практике выжидают прежде чем применять какие-то действия? Дают ли неделю или месяц для выплат или сразу пытаются выгнать? А если после попытки выгнать не платящие арендаторы все равно не уходят, помогают ли полиция выставить их за дверь?
Изгоняют бесов. А нарушающим договор нанимателям ограничивают доступ в квартиру до устранения нарушений (надеюсь агент, с помощью которого Вы сдавали, предусмотрел этот пункт в договоре). Физически это может быть следующим образом: Если Вы отдавали только простой ключ от металлической двери а бородковый остался у Вас, то просто закрываете им. Я еще не встречал нанимателей, которые меняют замок с бородковым ключом, но если Вы умудрились найти и заселить таких персонажей, то это уже означает начало боевых действий. Вплоть до того, что можно вызвать сварщика и тупо заварить дверь. Только желательно убедиться, что внутри никого не осталось, особенно несовершеннолетних, а то разговор может пойти о совершенно других статьях. Очень желательно ограничить уровень конфликта имущественными спорами.
Вы можете:1. Заблокировать дверь (закрыть/заварить итд)2. Наоборот вскрыть дверь вплоть до срезать с петель и унести3. Засунуть что-то в личинки - пусть сами вскрывают.Вам нужно понять свои принципиальные преимущества:1. Нанимателяи нужно пользоваться квартирой сейчас и непрерывно а Вам нет.2. Вы имеете право делать со своим имуществом что угодно, в том числе и портить а они нет.3. У Вас есть документы о собственности а у них нет.Если Вы с такой форой умудритесь проиграть ситуацию, то в принципе Вы зря сунулись в аренду, проще и безопаснее зефир фасовать например.
В договоре обычно прописывается что если задержка по оплате 5 дней ( можно прописать любую задержку) то наймодатель в праве расторгнуть договор, полиция в праве отказать в помощи в выселении так как это гражданско правовые отношения, но как правило идут на встречу.
А если люди-быдло, полицией не запугиваемые и все равно отказываются выезжать. Или если полиция не помогает выпереть их, тогда что делать? Что люди обычно на практике в таких ситуациях делают?
Поможет скажите полиции что; помогите выселить человек находиться в квартире незаконно не зарегистрирован ни постоянно, ни временно , договор найма с ним расторгнут в случае его претензий будете разбираться с ним в суде, а сейчас он не должен находиться в квартире. И не селить в квартиру быдло. В будущем.
если в договоре все прописано верно, то ваш вариант - договориться с ментами за долю малую. больше никак, суд вам мало чего даст (прикиньте сколько времени это займет, а потом, открою вам страшную тайну, приставов все равно придется стимулировать материально). так что ищите контакт с местным околоточным, стимулируйте его финансово, и как только он их выманил из квартиры - мгновенно меняете замок.
Нужно отталкиваться от вашего договора с арендаторами, какие условия там прописаны для этого случая.Вы платите налог с дохода от аренды? Если нет, Вы должны понимать последствия обращения в полицию/участковому (налоговая проверка и тп).Ну а с быдлом надо поступать их же методом: если самостоятельно не справляетесь, найти пару мужчин, "быдловидного" типа, который смогут объяснить) или вызывать полицию
Варианты решения вопроса:1. Путём переговоров, согласно условиям договора найма;2. С помощью участкового;3. В судебном порядке;4. Принудительно в вашем присутствии.Четвертый вариант самый нежелательный, но самый эффективный и быстрый, на практике большинство им и пользуется.
1. От переговоров уклоняются.2. А если он откажется помогать?3.В судебном порядке может занять и пол года.4. Замки без моего ведома были сменены. От разговоров уклоняются. То есть, насколько я понимаю это к полиции по закону не относится, и нужно с ними договориться за долю чтобы помогли? А как они в принципе могут помочь- выставить за дверь? А вещи все их, мебель и прочее которые находятся в моей квартире.
Поспорю с коллегами только по одной позиции: участкового можете не вызывать- это не его полномочия.
По закону - суд. По жизни - выгоняют.Глава 35 ГК РФ.
Ира, вас назначили судьёй по советам?
Многое зависит от условий договора найма. Но попробуйте сделать вот что:1. В присутствии нескольких свидетелей и, если договоритесь, сотрудника полициии или хотя бы ЖЭКа, вскройте квартиру в отсутствие жильцов. 2. Поменяйте замки.3. Ключи от новых замков вместе со свидетелями запечатайте в пластиковый банковский номерной секьюрити-пак (не знаю, в каком Вы городе, но в Питере, например, такой пакет можно купить в депозитарии для расчетов по сделкам с квартирами). 4. Квартиру закройте на новые замки и опечатайте снаружи намертво приклеенной бумажкой с подписями свидетелей и своей подписью, на которой напишете свой телефон. Сделайте фото опечатанной двери.5. Составьте со свидетелями акт вскрытия и осмотра квартиры, в котором укажите опись имущества и состояние квартиры или, если вглубь квартиры не будете заходить, то укажите этот факт, также укажите замену замков и то, что квартира опечатана, что в пакет №. запечатаны ключи от новых замков, что заводская упаковка новых замков вскрыта в присутствии свидетелей. 6. Направьте жильцам сообщение о том, что квартира опечатана, что доступ в квартиру для них ограничен заменой замков и возможен только в Вашем присутствии или после устранения нарушения условий договора , что самовольное проникновение в квартиру грозит им уголовной ответственностью. Для пущей важности сошлитесь, например, на эти статьи ГК: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения; Статья 14. Самозащита гражданских прав.
Ну а дальше уже по ситуации.
Пишите заявление в ФСБ по теме того, что есть подозрения на террористическую деятельность, осуществляемую вашими арендаторами. Что видели как из квартире выходили странные люди с бородами и выносили множество книг. Возможно там находилась запрещенная литература, но вы не уверены.Скажите что в доме некоторое время был странный запах аммиака. Желательно анонимку.
Будьте уверены - арендаторы очень сильно удивятся гостям в масках.Мало того, отсутствие у них законных оснований находиться в квартире вынудит ОМОН сопроводить этих супостатов в отделение до дежурной части, где они проведут не один час.
За время их отсутствия просто входите в уже вскрытую квартиру. Меняете замки, дверь, окна. И живёте себе дальше.
Быстро. Эффективно. Но дорого. Попадаете на стоимость смены замков и двери.
Добрый день. Для того что бы ответить на данный вопрос необходимо понять 1) прописали вы их временно на своей жил площади. 2) увидеть договор который был составлен между Вами и проживающими на данный момент в квартире людьми. После этого уже можно составить план действия по которому можно обойтись без суда. Но в будущем что бы избежать данных инсинуаций я просил бы Вас работать с Риэлторами которые отсеивают подобные проблемы.
илья миронов, вот если топикстартер воспользуется вашим советом, его ждут гораздо бОльшие неприятности, чем сейчас. признайтесь, вы ведь никогда живого фсбшника не видели, правда? только по телевизору в сериалах или в интернетах. иначе бы никогда не написали такого. одно дело местные менты-копеечники, другое дело фейсеры, после появления которых топикстартер рискует в самом лучшем случае остаться без квартиры (в худшем - без свободы или без здоровья). в реальной жизни цена вот такого совета может оказаться очень серьезной. надеюсь, топикстартер здравый человек и понимает это.
Поясните пожалуйста, на каких основаниях после появления ФСБшников у меня дома я могу остаться без квартиры?
Ребята, спасибо за все ваши советы. Поясню зачем я спрашиваю этот вопрос. Со мной вся это ситуация реально случилась, но не в России, а в другой стране. Я до сих пор просыпаюсь от кошмаров ночных, насколько трудно было вытурить мошенников из моего дома. По закону этой страны самосуд запрещен и просто так менять замки и выгонять запрещено и полиция даже не поможет в этом совершенно. В итоге более трех месяцев боёв, куча судов, и около $10.000 потерянных денег. Так вот, почему спрашиваю, я собираюсь покупать в России в качестве инвестиций квартиру, со сдачи в аренду которой мои родители могут получать деньги. Они там живут. Мои родители уже не в том возрасте чтобы вот так вот воевать с мошенниками, если например такая ситуация бы случилась с ними. Поэтому я хотела бы уточнить законы для начала, прежде чем совершить такой шаг покупки квартиры. И вообще, насколько на практике часто такие ситуации случаются и как люди с ними справляются. Судя по вашим ответам, люди в основном пользуются «самосудом». Закон России это никак не наказывает, да? P.S. В Америке самосуд будет наказан законом ещё жёстче, чем нарушение правил договора :((
Ну Вы даете! Сами же отвергли все советы с описанием законных действий, а потом . самосуд, видите ли. :-))
У нас тоже выселять неплательщиков без суда нельзя. Но это теория. А на практике работает грамотно составленный НЕСТАНДАРТНЫЙ договор, депозитная сумма и смекалка. Русский наниматель не побежит в суд качать права, если сам виноват. Да и что ему там делать? - обратно его не вселит суд, а штрафы и неустойки у нас по сравнению с США мизерные.
Что касается "часто ли у нас такое бывает" - да, бывает, но есть одна закономерность: чем дешевле (хуже) арендная квартира, тем хуже качество нанимателей, которые в нее приходят жить, и тем больше вероятность возникновения проблем. Так что почти всё в спокойствии Ваших родителей зависит от качества квартиры. Ну и агента надо выбрать своего - одного на всё время, чтобы он старался не селить проблемных нанимателей - хороший агент таких нанимателей за версту чует. Если речь идет о Питере, то могу помочь и квартиру правильно выбрать, и договор свой дам на аренду - он у меня, как я выражаюсь, "кровью писан", т.к. все проблемы с нанимателями, которые за много лет мне встречались, я учитывала и предусматривала в этом договоре, редактируя его после каждой возникшей проблемы.
Я никаких советов не отвергала, я просто пытаюсь прояснить для себя есть ли реальные риски в России с самовольными жильцами. В Америке все только по закону- иначе «тебе же хуже», и если в России что то подобное, я бы никогда бы и не стала опять с арендой связываться. Я просто спрашиваю информацию у вас, так как вы лучше разбираетесь в этой области и у вас есть опыт.
Слава богу, у нас не Америка!) Риски есть, но все в итоге решаемо - надеюсь, Вы поняли это из комментариев.
понятно )) испания что ли?
Нет, это произошло в США. Здесь есть закон squatters rights (один из самых идиотских законов когда-либо принятых человечеством) о правах Самовольных Жильцов (представляете у них даже права есть?), о котором я не знала, так как любой нормальный человек никогда бы не догадался что такие законы вообще в принципе существуют. Так вот, закон гласит о том что если любой человек, неважно был ли у вас ним контракт аренды или вообще не было, живёт в вашем доме – хоть на диване спит, неважно, больше чем 14 дней он считается ЛЕГАЛЬНЫМ жителем вашей квартиры, и можно от него будет избавиться только через суд. А за любые самостоятельные действия он может вас засудить – моральный ущерб, наврать за потерю имущества, за неудобства и т.д. и вам это только дороже все будет стоить, так как он обязательно выиграет этот суд – в Америке судьи ненавидят действия самостоятельные без привлекания судебного устава. И поэтому куча мошенников пользуется этим законом – арендуют квартиры на 15 -30 дней , а потом просто отказываются платить, и отказываются уходить, говоря «бери меня в суд, только тогда я уйду из квартиры.» А суд будет занимать как минимум 2-3 месяца, а то и до года доходит в некоторых случаях.
Аноним, дополнение конечно Вы выдали существенное.))) Не все принципы действуют везде и в любой ситуации. Я полностью согласен с советом И.В.Кораблевой вчера в 23:11. По общему видению ситуации я предлагаю заменить плохое слово "самосуд" на хорошее "обычаи делового оборота". Действия по закону и по "обычаям. " можно представить как два инструмента. Пусть закон это садовый совочек для цветов. А действия "по обычаям. " - это лопата для уборки снега. Наверняка есть задачи выполнимые хоть тем, хоть другим инструментом. Но иногда приходится и выбирать. Если Вы с лопатой для снега полезете на клумбу, то ничего хорошего не получится. Но и если последствия снегопада будете убирать совочком, то замучаетесь (случай выселения по закону). И справились Вы совочком в прошлой ситуации, наверное потому, что заграницей "снега меньше выпало"? Но ведь до сих пор "кошмарит"? Я лично очень рад. что в России у меня есть в распоряжении оба инструмента и я могу выбрать подходящий по ситуации. Насколько это потянут Ваши родители это Вам решать. Есть еще доверительное управление.
Я справилась с «савочком», так как у меня не было другого выбора. Я бы с удовольствием и с лопатой, и хоть с танком начала бы войну . Но в этом случае эти мошенники меня бы ещё и засудили за ущемление прав незаконных жильцов (squatters right) и мне бы ещё больше пришлось бы платить. Таковы здесь идиотские законы. Поэтому я задала этот вопрос в форуме, чтобы понять для себя, что в России с этой ситуации справиться легче, иначе никогда опять не стану заниматься арендой. А вообще, интересное сравнение вы сделали :) Спасибо за совет. Доверительное управление, это когда нотариально доверяешь агенту заниматься арендой своей квартиры и всем ее последующим менеджментом (сменой арендаторов и т.д.) ?
Вы знаете, я как-то на тему разницы законов и практики разместил статью. Она не очень срезонировала. Наверное потому что для человека внутри страны это банальщина. Может быть для Вас эта информация окажется полезной, если найдете время. https://www.cian.ru/blogs-po-zakonu-ili-po-sovesti-276985/
А по поводу идей с МВД, ФСБ и так далее, я Вам скажу свое мнение. Нас окружают точно такие же люди, как и мы сами. Все эти полицейские, фсбэшники, даже ваши негодяи жильцы - это все точно такие же люди. Не умнее и не глупее, со своими нуждами и пожеланиями. Некоторые их них готовы пойти на договоренность с нами, некоторые нет. Но все очень четко понимают обман и манипулирование. Поэтому если Вам удастся договориться с участковым (ключевое слово "удастся"), то он хоть и не имеет обязанностей и полномочий для выселения, но может согласиться (и имеет право на это!) познакомиться с жильцами и просто провести просветительную работу про незаконность их действий. Может быть, он найдет способ открыть их чакры понимания. Это если будут договорные начала между Вами. Но если попытаться манипулировать им, как каким-то дураком, рассказывать про подозрительных людей - он сразу это поймет, так как не вчера родился. Про фсб вообще молчу - можно пойти вплоть до той же статьи как о телефонном терроризме. Не надо людьми манипулировать - надо с ними договариваться.
ЛУчшая защита от неплательщиков - это превентивные меры. 1) замков должно быть два.2) в договоре аренды должны быть предусмотрены условия прекращения доступа в квартиру при непоступлении оплаты.Нет денег - закрыли замок и арендатор засуетится. и пусть он бежит в суд и что-то доказывает..3) Существенные штрафные санкции за задержку оплаты.4) Искать арендатора не самостоятельно, а с помощью специалиста,который изначально вычислит мошенников.Что же касается ситуаций,то дважды решала подобные вопросы. Первый раз обратилась за помощью клиетка,у которой арендатор задолжал около 300 тыс. рублей,но был крайне заинтересован в аренде квартиры.В результате проведенных переговоров пришли к тому,что заключили с арендатором договор займа на сумму долга и стали более тщательно его контролировать. На сегодняшний день займ погашен и долгов по арендной плате нет.Второй случай был совсем недавно. Арендатор просто ушел в подполье.Перекодировали замок,но реакции не последовало. Когда закончились депозитные деньги - предложили родственникам забрать вещи.Тоже никакой реакции.Пришлось самим собрать вещи в присутствии постороннего лица, засняв все на видео и сдать их в камеру хранения. Арендатор забрала вещи только через месяц, претензий не предьявляла.
Если Вы - далеко,а родители не могут "воевать",то лучше всего привлечь к этому мероприятию специалиста ,заключив с ним договор управления. И тогда все проблемы с арендаторами- его прерогатива. Кроме того есть схемы получения гарантированного ежемесячного дохода при покупке определенного сегмента недвижимого имущества. Если интересно - обращайтесь,подскажу.
Спасибо за совет. Насколько я понимаю, при заключении договора управления недвижимостью специалистом, в случае если арендаторы отказываются платить, мои родители все равно будут получать ежемесячные выплаты за аренду? То есть специалист из своего кармана будет выплачивать эти деньги (в случае неплатежки) и сам разбираться с изгнанием таких арендодателей и поиском новых. Мне даже стало интересно сколько такой сервис стоит. ( если я конечно поняла вас правильно ).
не риэлтор вчера в 17:35 где, кого и в каком виде я видел, я доказывать не собираюсь. Не факт что я слышал эти разговоры, но если бы Вы услышали разговоры о том, как они иногда ошибаются квартирами или адресами, или какие свадебные сюрпризы заказывают "друзья" друг другу из зависти, или из обиды и какие последствия потом огребают зачинщики (никакие) - то задумались бы и о таком экстремальном методе выкуривания.
Игорь - манипуляции - это так-же как и переговоры. Всего лишь инструмент достижения цели. Вопрос честности стоит в мотивации и в самой цели. А в данном случае, все рабочие средства хороши. Да и в самих переговорах - система манипуляций выстроена на запугивании участковым, судом и прочее. Что так-же - может сработать, а может и откатка прилететь в виде различных неприятностей.
А если это где-то в европах, то моя схема не сработает, потому что там власти радикально толерантны к различного рода течениям радикального характера.