Аренда жилья в Австрии: как снять квартиру в Вене

Австрийцы предпочитают сдавать недвижимость не напрямую, а через посредников — риелторов. Риелторы показывают квартиры потенциальным жильцам, отвечают на вопросы и занимаются оформлением договора аренды.

Услуги посредника — платные, но максимальное вознаграждение ограничено федеральным законом. Размер комиссии зависит от длительности и типа договора. Если договор заключается на срок до трех лет, комиссионные не могут быть больше, чем арендная плата за месяц. Если договор бессрочный или заключается на срок от трех лет, максимальное вознаграждение риелтора — арендная плата за два месяца.

У сотрудничества с посредником есть несколько преимуществ:

— Хороший риелтор поможет пересмотреть условия договора или арендную плату в пользу арендатора.

— Иногда посредники говорят по‑английски и выступают в роли переводчиков: помогают прояснить условия договора, если арендатор не знает немецкий.

— В каталогах посредников проще разобраться — в них нет сложных для иностранца сокращений, как например, EBK (einbauküche) — встроенная кухня или NK (nebenkosten) — оплата коммунальных услуг.

— Риелторы заинтересованы в том, чтобы быстрее подобрать квартиру арендатору, поэтому обычно они справляются за несколько недель. В то время как самостоятельный поиск может затянуться.

Как Immigrant Invest помогает клиентам арендовать жилье в Австрии

Клиенты обращаются к нам, когда хотят переехать в Австрию и получить официальный статус в стране — вид на жительство, ПМЖ или даже гражданство.

По закону обязательное условие переезда — наличие жилья в стране. При этом покупать квартиру не обязательно, достаточно арендовать. Считается, что удаленно заключить договор аренды с австрийским арендодателем невозможно — необходимо личное присутствие жильцов. Но мы помогаем клиентам заключить договор аренды без поездки в Австрию, потому что у нас есть своя проверенная база посредников в стране.

Мы узнаем у клиента предпочтения по жилью: дом или квартира, город и район, в котором он хочет жить, количество комнат. Затем высылаем варианты с фотографиями, ценами и подробной информацией. При желании можно приехать в Австрию и посмотреть объект. Если все нравится, мы поможем заключить договор аренды — минимум на год.

Как найти квартиру в Австрии без посредников

Тем, кто решил искать квартиру в Австрии самостоятельно, помогут сайты с объявлениями от арендодатели:

Как самостоятельно найти жилье

Найти варианты без комиссии посредника поможет фильтр «provisionfrei» («без комиссии»). Тогда сайт отберет только те варианты, что не включают услуги риелтора.

Сайты с платной регистрацией, которые обещают большой выбор квартир без комиссий, часто показывают те же квартиры «provisionfrei», что и бесплатные сайты.

Стоимость аренды квартиры в Вене

Стоимость аренды в Вене зависит от расположения квартиры, ее размеров, типа застройки и дополнительной инфраструктуры дома — тренажерных залов, террас или бассейна.

Расположение. Вена поделена на 23 района. Первый район — исторический центр города с красивой архитектурой, дворцовыми комплексами, соборами и театрами. В нем самая дорогая аренда: однокомнатная квартира обойдется в 1100 € в месяц, двухкомнатная — в 1600 €.

Первые девять районов Вены — это исторический центр и прилегающие районы

Как правило, чем больше номер района, тем дешевле в нем аренда: в 15‑м районе жить дешевле, чем в 5‑м, а в 21‑м дешевле, чем в 15‑м, но есть и исключения. Например, 19‑й район Дёблинг — дорогой и престижный район . Там находится официальная резиденция президента Австрии, много старинных вилл и особняков, виноградники и парки. Дорогими районами кроме центра считаются также 13‑й, 14‑й и 18‑й районы.

Однокомнатная квартира на мансардном этаже в Дёблинге — 19‑м районе Вены Источник: willhaben. at

Тип застройки. В Австрии есть два типа застройки — старая и новая. Дома, построенные до 1945 года, относятся к старой застройке. Таких зданий особенно много в центре города и в исторических районах. У них красивый фасад из‑за чего аренда стоит дороже, но жить в них не всегда комфортно — квартиры дольше прогреваются и требуют больше энергии, а дополнительных удобств вроде подземных гаражей или тренажерных залов там нет.

Типичные дома старой застройки

Для аренды больше подходят новые дома — neubau. Они комфортнее и доступнее.

Aspern Seestadt — мини‑город на северо‑востоке Вены. Экологически чистый район с малоэтажной застройкой, искусственным озером, парками и беспилотными автобусами. Цены в этом районе — от 600 € в месяц

У квартир в Австрии есть особенность — часто однокомнатные и двухкомнатные квартиры совпадают по метражу. Например, если площадь квартиры 40 м², то это может быть как просторная однушка, так и небольшая двухкомнатная квартира.

Если не рассматривать самые дорогие районы, то средняя стоимость аренды в Вене такая:

Квартира Стоимость аренды в месяцОднокомнатная квартира 30–40 м²500–700 €Двухкомнатная квартира 45–60 м²700–1000 €Трехкомнатная квартира от 70 м²1000–1200 €

Однокомнатная квартира в 17‑м районе Хернальсе — в одном из самых зеленых районов города Источник: willhaben. at

Дополнительные расходы при аренде в жилья

Расходы на жилье в Австрии не ограничиваются ежемесячной арендной платой. Есть и другие сопутствующие расходы, поджидающие арендатора в первый месяц аренды.

Kaution, или депозит. Депозит — это деньги, которые возместят хозяину любые поломки или неуплату аренды. По закону максимальный депозит — плата за 6 месяцев, но часто владельцы ограничиваются суммой в 2–3 месяца аренды. Если при выезде в квартире все цело, арендодатель возвращает деньги.

Maklerprovision, или комиссия риелтора. Как и депозит максимальный размер комиссии ограничен законом: если договор аренды заключен на срок до трех лет, вознаграждение посредника не может быть больше арендной платы за месяц; а для договоров от трех лет — не больше платы за два месяца.

Ablöse, или выкуп мебели. Обычно квартиры в Австрии сдаются без мебели — ее самостоятельно докупает новый арендатор. Но если мебель в квартире все‑таки есть, арендатор единоразово платит либо хозяину, либо предыдущему жильцу, который обставлял квартиру.

Betriebskosten, или коммунальные платежи. К ним относятся расходы на вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение дома и другие. Обычно они включены в арендную плату. Электричество, газ, отопление, интернет и другие услуги арендатор оплачивает отдельно.

Обычно в объявлениях на сайтах указывают все платежи, которые предстоит внести арендатору

Пример расчета расходов на аренду жилья в Вене

Предположим, что человек хочет снять двухкомнатную квартиру 45 м² с просторным балконом в новом доме одиннадцатого района. Если квартира снимается на срок от трех лет, то расчет будет таким:

Расходы Стоимость🏡 Арендная плата600 €🛠 Коммунальные платежи80 €➕ НДС на заключение договора70 €👨‍💻 Комиссия риелтора 1200 € ➕ НДС на комиссию риелтора240 €💶 Депозит2300 €Итого4490 €

В первый месяц арендатор заплатит 4490 € с учетом комиссии риелтора и депозита, в последующие месяцы аренда обойдется дешевле — 680 €.

Жилье для студентов в Вене

Для студентов есть два бюджетных варианта жилья — аренда комнаты или общежитие.

Аренда комнаты. Цены на аренду комнаты начинаются от 300 €, а коммунальные платежи делятся поровну между всеми жильцами. Комнаты как и квартиры часто сдают через риелторские агентства, а это значит, что кроме депозита на арендатора ложится и оплата комиссии риелтора.

Иногда арендодатели сдают комнаты без посредников или если обращаются в агентство, то оплату комиссии риелтора берут на себя

Пример расчета на аренду комнаты в Вене Расход Сумма🏡 Арендная плата, включая оплату электричества, отопления и Wi‑Fi470 €💶 Депозит500 €🪑 Выкуп мебели500 €Итого1470 €

За небольшую комнату в Вене жилец в первый месяц заплатит 1470 €, а в последующие — 470 €.

Общежитие

Право на проживание в общежитии подтверждается справкой из австрийского вуза. Стоимость аренды общежития зависит от того, насколько далеко оно находится от центра. Цены на окраине города начинаются от 200 €, в центре аналогичный вариант будет стоить 300–400 €.

Некоторые общежития в Вене оборудованы тренажерными залами, комнатами для занятия музыкой и даже саунами

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎