Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке и вторичном рынке жилья

Переуступка прав - сделка, способная испортить жизнь

Неважно, кто вы – покупатель или продавец. Но у желающих оформить переуступку прав всегда возникают одни и те же вопросы. Мы подобрали самые популярных из них. Это своего рода тестирование: если вы чётко сможете ответить на все эти вопросы, то сделка надежная. Если нет, то…. А впрочем, читайте дальше.

• Вы знаете, из какого договора идёт переуступка? Ведь вариантов масса: договор участия в долевом строительства, договор паевого взноса, предварительный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи будущей вещи, договор инвестирования и ещё 4 вида договора, по которым можно приобрести «первичное» жилье;
• А может, люди узнали о каких-то «нехороших» обстоятельствах, и решили продать по-быстрому?
• Если цена значительно ниже, то всё ли в порядке с этой переуступкой?
• Нужно ли в переуступке указывать цену, за которую вам переуступают квартиру?
• Можно ли сделать налоговый вычет, если в договоре уступки не указана цена?
• Имеет ли юридическую силу расписка о цене покупки, если в договоре переуступки цена не указана?
• Вы пользуетесь услугами агентства недвижимости по подбору новостройки? Вы уверены, что вашему агенту не «лишь бы продать»? Он будет объективен? А у него есть высшее юридическое образование?
• Дом построен, но не сдан. Да и цена значительно ниже сданных новостроек. Наводит на мысли?
• А зарегистрирует ли данную переуступку Регистрационная палата?
• Вы (покупатель) уверены, что не попадёте на доплату в несколько сотен тысяч в связи с расхождением договорной площади с реальной?
• А полностью ли оплатил прежний дольщик квартиру? Этому есть доказательства?
• Если продавцом является юридическое лицо, то каков его статус: агентство недвижимости, подрядчик, заказчик? Почему продаёт? Не находится ли застройщик в сговоре с этим лицом?
• Нужно ли платить налог при переуступке? Как от него уйти?

Стоимость услуги по переуступке прав - от 15 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)

Это только половина всех вопросов. Но если вы знаете ответы хотя бы на них, то дальше можете не читать – вы действительно разбираетесь в переуступке прав. Но если вас смутил хотя бы один вопрос, то вам нужна квалифицированная юридическая помощь.

1. Сопровождал более 253 сделок по переуступке прав;
2. Имеет высшее юридическое образование, статус адвоката;
3. Имеет за спиной более 489 судебных дел с застройщиками;
4. Является бывшим работником Регистрационной палаты;
5. Знает всю подноготную рынка переуступок;

Квалифицированный юрист проверит всё настолько досконально, что вы даже не будете сомневаться в действительности своей сделки.

Продавец будет уверен, что он действует добросовестно, следовательно, получит деньги. А покупатель будет уверен, что квартира достанется именно ему, и он не останется без денег и без квартиры.

Вам нужна надёжная сделка? Тогда набирайте номер +7(812) 603-72-30, записывайтесь на консультацию к юристу, чтобы выработать стратегию поведения, обсудить подводные камни, и провести действительно надежную сделку.

Одной из форм реализации своих прав дольщика является переуступка прав требования по ДДУ, или, как называется она на языке юристов, цессия. Если говорить о сути, то физическому лицу можно продать своё право на недвижимость. Часто участник долевого строительства вносит деньги на этапе, называемом, этапом котлована. По прошествии какого-то времени он может продать своё право требования передачи квартиры в новостройках другому лицу.

Переуступка прав таит в себе не меньше подводных камней, чем прямой договор с застройщиком. Кроме того, что застройщики зачастую незаконно навязывают свои услуги по оформлению договора за баснословные деньги, так ещё и самих сторон договора нужно проверять «по полной». Ещё и Росреестр работает безобразно. На пути дольщиков одни препятствия. Мы берем все заботы на себя и гарантируем надежность и «чистоплотность» сделки.

Павел Папуниди, генеральный директор ООО "Петербургский дольщик"

Что такое договор цессии, не всегда может быть понятно при первом столкновении с ним. Заключая договор цессии с продавцом, вы покупаете не квартиру, а право на её получение. То есть, вы, подписывая данный документ, берете на себя все риски, связанные с возможной неблагонадёжностью застройщика. Если же вы являетесь в данной ситуации продавцом (цедентом), заключение такого договора может рассматриваться как верный способ выхода из договора долевого строительства и отказ от участия в инвестировании проекта в дальнейшем.

Каждый такой договор считается имеющим силу лишь после его регистрации в Россреестре. Уступка прав требования является абсолютно легальной процедурой, предусмотренной федеральным законом о строительстве. Квалифицированные юристы компании «Петербургский дольщик» проконсультируют вас на тему, как продать право на получение собственности от застройщика, и как узаконить данное соглашение. Нет единого образца данного договора, поэтому стоит обратиться к нам, дабы избежать возможных неурядиц, а переуступка прав была максимально выгодной и для вас и для того, кто хочет перекупить у вас ваш договор долевого строительства.

Уступка, равно как и покупка права на требование жилья не является сложным процессом, однако правильное оформление всей необходимой документации, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно, отнимет у вас много времени. Не являясь профессиональным юристом, работающим в сфере долевого строительства, вы рискуете тем, что уступка права и продажа может быть названа незаконной и, в случае возникновения проблем у застройщика, покупатель вправе потребовать именно у вас вернуть назад свои деньги.

По ДДУ (Договору Долевого Участия) именно вы предупреждены о возможных рисках, и если цессия будет признана незаконной, то вам, а не покупателю прав на требование, придётся судиться с застройщиком. Также стоит помнить, что данный договор, в случае, если квартира приобреталась по ипотечной программе, будет действителен только с разрешения кредитной организации. Если кредитная организация не дала своего согласия, то уступка не может считаться легитимной.

Уступка прав по договору долевого строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В Санкт-Петербурге больше половины нового жилья продаётся после того, как произошла переуступка прав требования. Если говорить конкретнее, то к финальной стадии строительства более 80% жилья может быть получена в результате перекупки права собственности. На долевом строительстве бизнес делает не только застройщик. С другой стороны, заключая договор на право требования, в том случае, если вы перед этим обратились к специалистам, которые запросили у цедента и проверили всю документацию, вы можете существенно сократить срок ожидания получения жилья. В СПб есть ряд организаций, которые, среди прочих услуг, предлагают услуги по урегулированию вопросов в строительстве, в том числе и по переуступке прав. Мы же специализируемся на данных вопросах, и защита прав дольщиков является для нас профильным видом деятельности. Мы проведём все необходимые проверки документации, предоставленной владельцем права на требование, расскажем вам обо всех возможных рисках, поможем и вам и продавцу с регистрацией договора. Компания «Петербургский дольщик» оказывает полный спектр юридических услуг в сегменте долевого строительства. В случае возникновения спорных ситуаций, мы защитим ваши интересы в суде. Обращаясь к нам за помощью в оформлении документов по переуступке прав требования, вы максимально обезопасите себя от негативных юридических последствий. Мы действуем в интересах дольщика. За время своей деятельности наши юристы до мелочей изучили все нюансы, связанные с переуступкой прав требования и прочими процессами, которые могут происходить в долевом строительстве. Имея этот опыт, мы можем оказывать высококвалифицированные услуги как по сопровождению сделки, так и по защите прав дольщика.