Если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки денег в ячейку.

В недавней теме http://realty.dmir.ru/forum/592872/ в 1-ом её сообщении было сказано:"То, есть, сначала закладка , потом подписание договора, и соответствующий пункт в договоре аренды ячейки, который страхует покупателя если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки."

Вопрос: какую фразу надо добавить в договор аренды ячейки с особыми условиями, который страхует покупателя если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки денег в ячейку?Интересует именно этот нюанс.

Любая сделка строиться на основании взаимной заинтересованности сторон. Что значит откажется подписывать договор? А зачем тогда вообще он пришел на сделку? Бред какой-то.Ответственность продавца в случае отказа от подписания основного договора купли-продажи должна быть предусмотрена предварительно достигнутыми и зафиксированными договоренностями. Если откажется, то обращаетесь в суд и решаете вопрос в рамках правового поля. Никаких волшебных пунктов для договора аренды банковской ячейки не существует. Раз подобного рода вопросы Вы решаете самостоятельно, без помощи риэлтора, то наверняка считаете себя умным человеком, а значит сможете догадаться как мотивировать продавца к принятию правильного и нужного Вам решения.

Антон, эту фразу Вам ваш риэлтор и подскажет.

Фраза о доступе к ячейке в присутствии обоих арендаторов в договоре аренды ячейки есть.Но ведь продавец может отказаться идти в депозитарий чтобы покупетель мог забрать свои деньги.В результате деньги покупателя зависнут почти на месяц.Как от этого подстраховаться в договоре аренды ячейки?

Успехов Вам в поиске адекватного продавца!

"зависнут почти на месяц" вы у менеджера банка спросите, что будет с деньгами после того как они зависнут, если срок аренды месяц.

В этом вопросов нет, покупатель через 3 недели забирает свои деньги, но хотелось бы забрать сразу если после закладки денег ДКП не будет подписано и продавец не пойдёт на совместный доступ к ячейке.

никак, для этого и есть договор аренды с доп. условиями, где прописываются определенные условия доступа и сроки для Арендатора1 и для Арендатора2если продавец откажется идти вместе с вами в депозитарий ранее оговоренных (прописанных в договоре аренды) сроков, то ДА- деньги у вас зависнут на срок аренды. правда то что описываете Вы, это больше фантастика, хотя разные бывают люди. ) (я на счет того, чтобы заложить деньги и не подписать дкп)

Благодарю Вас за ответ, я так и думал, но хотел в этом лишний раз убедиться.

Антон, вот вы ничего, судя по вопросам, не понимаете, а туда же. то что вы описали - это вообще совместный доступ называется. а это вообще другая история)))

Совместный доступ прекрасно понимаю, сам им пользовался ранее на сделках.

вот и пользуйтесь дальше.

Это вообще не Антон, а Павел-Елена по всей стране расплодились, они обожают бредо-фантазии-страсти-мордасти

Вопрос был поставлен только в рамках ссылки на предыдущую тему где было сказано, что "То, есть, сначала закладка , потом подписание договора, и соответствующий пункт в договоре аренды ячейки, который страхует покупателя если продавец откажется подписывать договор купли продажи после закладки."Теперь понятно, что автор имел в виду фразу о доступе к ячейке в присутствии обоих арендаторов в договоре аренды ячейки.Если это действительно так, то больше вопросов не имею.

Антон, Вы чего думаете, что каждый риэлтор - это мега профессионал? Если кто-то там чего-то казал, то это не означает, что так есть на самом деле. Может там вообще смысловая нагрузка совершенно другая. Сколько людей столько и мнений.

Вот именно, сколько людей столько и мнений, а решение принимать самому участнику сделки, а значит ему самому надо понимать что к чему.

Как же можно что-то понимать, если мнений столько сколько и людей. Как определить качество информации?!

Если кто-то в теме даёт совет и остальные участники темы его не опровергают, а наоборот, плюсуют, то скорее всего это и есть правильное мнение.

Железная логика, но не всегда правильная.

Как вариант сначала подписывайте договор, потом закладывайте деньги в ячейку.

Вариантов развития сделки очень много. Возьмите риелтора на сопровождение

Это получается, что вы хотите забрать сразу деньги, если продавец не подпишет договор!? Подстраховаться и забрать без его присутствия. ) А как же ему подстраховаться? А вдруг вы подпишете и заберете деньги. ) вот круто будет. Себя подстраховали, а продавец значит, вам верить должен!)

Так ведь если договор не подписан из-за отказа продавца его подписать, то, естественно, покупатель тут же хочет забрать свои деньги из ячейки.

Если договор в ППФ, то он лежит перед вами в банке. Вы все можете подписать его, когда угодно. Если вы сомневаетесь в адекватности продавца, то зачем начинаете сделку?!Проблема наверное в другом: без аванса пытаетесь провести покупку. )

Нет, дело не в этом.

Все отвечающие пытаются ответить на мой вопрос намного шире чем я его поставил.Но я об этом не спрашиваю, я сам это знаю, я спросил ровно только то, что спросил в 1-ом вопросе т.к я решил, что может что-то не знаю в таком нюансе.

Антон, а кто вам сказал что вы вообще можете добавить фразу в договор банковской ячейки, все зависит от банка во первых, во вторых от самой сделки, альтернатива, свободная, ипотека и так далее. Вы задаете , простите меня конечно, такой тупой вопрос, что я даже представить не могу вашу сделку. Вот у меня допустим , только нотариальный договор подписывался после закладки денег, а все остальные до закладки и ни разу такого не было чтобы кто то отказался подписывать договор или идти в ячейку))))могу только предположить что в вашем случае продавец достоин покупателя.

Я хотел задать этот вопрос автору ( см. мой 1-ый пост ) в теме, на которую дал ссылку, но поскольку в той теме "приём вопросов закончен", то открыл новую тему.Я всего лишь хотел услышать от автора - о каком пункте идёт речь.

С таким же успехом продавец после подписания договора и подачи его на гос. регистрации может написать заявление на приостановку.

А у на в Питере есть практика в расчетных центрах прописывать предоставление подписанного договора купли-продажи в течении,например 2 дней.Не предоставили-значит не подписали-доступ Покупателя за деньгами.

Антон, для каждого арендатора есть свои сроки доступа. Но при взаиморасчётах по завершении сделки необходимо соблюдать некий алгоритм действий во избежании рисков. Недавний случай клиентов практикующего в судах юриста. Купили квартиру сами, через какое-то время иск в суд о признании сделки недействительной из-за недееспособности продавца. Квартиру продавцу вернули, а деньги покупатели вернуть не могут. Покупатель не может суду доказать, что расплатился за товар, не смотря на полученную расписку о полной стоимости.

Какая всё-таки у людей фантазия! Это ведь додуматься же надо! Умеют наши люди удивлять риэлторов! Наверное , творческий человек этот Антон ))

Уважаемые коллеги<а ведь на практике действительно такие ситуации встречаются-что деньги заложили в ячейку,а потом что-то пошло не так и ДКП не был подписан.Сама лично у нотариуса один раз наблюдала-стороны разругались в пух и прах и продавец отказался продавать и в ячейку отказался категорически возвращаться.Такой вариант развития событий всегда нужно предусматривать.Уж не знаю,как с этим дело обстоит в Москве,а у нас в Питере во многих расчетных центрах по сделкам с недвижимостью<есть так называемый эксперт-сейфинг.И одним из условий по желанию сторон в нем может быть такое-в течении определенного срока(обычно прописываем 1-2 дня) любой арендатор предоставляет в банк заключенный ДКП(или оригинал в ППФ или нотар или нотар копию).Если такое условие не выполнено(а в этом вообще-то очень заинтересован продавец,уже подписавший ДКП)-то по истечении данного срока покупатель забирает свои деньги обратно.То есть-подписали ДКП,продавец просто бегом бежит в банк,чтобы принести нужный документ.Не подписали ДКП-в банк предьявлять нечего,и деньги спокойно забирает покупатель.Чего уж проще-то?Неужели в Москве до такого не додумались?А вот выполнение условий ПО СРОКУ в Питере не практикуется.Просто в этом случае слишком все рискованно -судись потом.

Интересно, московские риэлторы вопят - да где это видано, это же додуматься надо, да зачем это нужно!А в Питере на такой случай даже специальный регламент существует.Как это понимать?

А у нас до сих пор в Москве не додумались до сейфинга. Банки чего-то не хотят лишнюю ответственность на своих сотрудниках вешать. пусть уж лучше риэлторы отвечают. ) Сотрудники доступ напечатали ( часа 1,5 обычно печатают) а мы должны проверять каждую буковку и циферку. а им все равно, у них и так работы хватает. )

А мы не вопим, мы тут ваши фейки обсуждаем. которые постоянно вбрасываете. не понятно для чего.

Мне вообще кажется тупизм какой то, после уже второго вопроса об одном и том же, РАЗЖЕВЫВАНИЕ. как? как ? да ни как?1. Подписываем дкп2. Закладка