Как подать документы на оформление права собственности если вторая сторона не является
Здравствуйте! Прошу помочь советом. Я выиграл публичные торги по продаже арестованного имущества, в этот день мной и представителем Росимущества был подписан протокол о проведении торгов, на следующий день я оплатил всю сумму, деньги поступили приставу, позже распределились взыскателям (кем я тоже являюсь). Представитель Росимущества приехал в город и мы подписали договор купли-продажи, содержание стандартное: то что покупатель полностью оплатил и продавец к нему претензий не имеет и тд, также прописано что договор также является актом приема-передачи этого имущества. Далее я пошел в Росреестр и записался на прием на подачу документов, сообщил об этом вторую сторону, они согласились приехать в договоренный день и время. Но по факту не явились и так повторялось еще 3 раза. В результате я не могу зарегистрировать право собственности на это имущество, до представителя (продавца) сложно дозвонится, а когда получается он не отказывает, но все равно в условленный день не является на подачу документов под разными предлогами, и так уже месяц все висит. Что делать не знаю.
Вам надо письменно согласовать дату и время подачи документов, а в случае не явки обращаться в суд о понуждении уклоняющейся стороны к регистрации в ФРС.
Я об этом думал, только не знаю как правильно письменно согласовать этот вопрос.
лучше при встрече конечно, но можете направить письмо или телеграмму с просьбой явиться на регистрацию, т.к. продавец госорган, то он обязан направить представителя.
Обращайтесь в суд с иском «о регистрации перехода права собственности», описывайте ситуацию, указывайте, что не можете найти продавца — ст. 551 ГК РФ: 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Иного выхода из сложившийся ситуации я не вижу.
С уважением, Урванцев Евгений.
Хорошая статья, только хотелось вроде мирно решить с ним, но похоже не получится.
Да, думаю, что будет достаточно показаний свидетелей.
Вам необходимо обратиться в суд с требованиями обязать сторону произвести необходимые действия для регистрации сделки.
Требования необходимо основывать на части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ — В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вам надо сохранить все талоны на запись в Росреестр и обратиться в суд с заявлением на основании ст. 551 ГК РФ.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Какого-либо требования о согласовании для подачи документов не имеется, поэтому можете заказным письмом ему направить письмо с указанием даты и времени обращения в Росреестр. Если он не явится, это будет основанием для обращения в суд.
Нужно зафиксировать неявку представителя продавца и после этого обращаться в суд с требованием признать право собственности за Вами.
Вопрос как зафиксировать неявку? Не думаю что мне на приеме в Росреестре расписку напишут что один пришел а второй нет.
Приходите на прием в Росреестр, сдавайте документы. Вам откажут в их принятии на основании того, что продавец не явился, требуйте письменного отказа, они должны его выдать. Это и будет подтверждением для суда того, что продавец уклоняется. Так же пред визитом в Росреестр направьте заказным письмом с уведомлением продавцу письмо с просьбой явиться в этот день на регистрацию в Росреестр.
Только скорее всего через суд придется решать вопрос Исковое заявление о регистрации права собственности
Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;свидетельства о праве на наследство;вступившие в законную силу судебные акты;
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.В Вашем случае видимо мирно не получится, только в суд порядке. процесс не долгий, зато положительный результат и без нервотрепки и траты лишнего времени.
У Вас талоны сохранились? Либо в Росреестре можете попросить выдать справку из журнала регистрации, в котором зафиксированы даты и время прихода Вашего для регистрации, что будет подтверждать уклонение второй стороны от регистрации сделки
Путем направления телеграммы ( быстро и надежно), что 00.00.2016 г прошу в 00:00 явиться для регистрации права собственности по адресу.
Направляете, не явится, сделка не будет зарегистрирована, следовательно, это подтвердит факт уклонения
Здравствуйте. Обязанность по регистрации перехода права собственности возникает у обеих сторон сделки с недвижимым имуществом. При этом уклонение от обязательств является нарушением действующего законодательства
Направьте письменное требование продавцу с условием явится на регистрацию перехода права собственности в определенное время (обязательно заказным письмом с уведомлением). Напиши, что в случае уклонения от своих обязательств продавца от регистрации перехода права собственности, Вы подадите в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности к Вам в судебном порядке. При этом укажите, что все расходы на судебные тяжбы будете взыскивать с продавца. Обязательно укажите одним из требований письменный ответ на почтовый адрес. Четко пропишите сроки, в течении которых продавец обязан явится на регистрацию, чтобы понимать, что требования небыли добровольно выполнены и у Вас возникло право подать в суд.
Если Ваша письменная претензия не повлияет на добросовестность продавца, подавайте в суд.
При подаче документов на регистрацию, Вам выдают расписку с указанием даты принятия документов. Ее отсутствие и будет подтверждением того, что Вы не смогли подать документы по причине неявки продавца. Другой стороне в таком случае придется уже доказывать, что он являлся.
Здравствуйте. Дополню коллег позицией ВС РФ.
Что касается вопроса доказывания неявки, то обратите внимание на наличие камер видеонаблюдения в Росреестре или просто возьмите на очередной визит в управление пару друзей, они потом будут свидетелями в суде.
Надо заявлять требование не о признании права собственности, а о государственной регистрации перехода права собственности и о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
Иначе суд откажет — см. судебную практику:
Коллеги ответили почти на весь Ваш вопрос, но упустили одну малость.
После вступления в силу решения суда, полученного в порядке статьи 551 ГК РФ Вы получаете в суде копию решения суда о вступлении его в законную силу.
Указанное решение суда прикладываете к заявлению о регистрации права собственности. Вторая сторона Вам уже не будет нужна.
Кроме того, Вы можете обжаловать действие (бездействие) представителя Росимущества в порядке подчиненности, руководителю территориального (регионального) органа, либо на имя руководителя Росимущества.
УтвержденоПостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 5 июня 2008 г. N 432ПОЛОЖЕНИЕО ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ ПО УПРАВЛЕНИЮГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМII. Полномочия5. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:5.43. осуществляет в пределах своей компетенции прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение их обращений, поданных в устной или письменной форме, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок;III. Организация деятельности8. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возглавляет заместитель Министра экономического развития Российской Федерации — руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Российской Федерации по представлению Министра экономического развития Российской Федерации.Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Агентство полномочий.Руководитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом имеет заместителей, назначаемых на должность и освобождаемых от должности Правительством Российской Федерации по представлению Министра экономического развития Российской Федерации.УтвержденоПриказом Минэкономразвития Россииот 1 ноября 2008 г. N 374
ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОРГАНЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВАПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМII. Полномочия4.1. Территориальный орган самостоятельно осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:4.1.30. осуществляет в пределах своей компетенции прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок;III. Организация деятельности территориального органа6. Территориальный орган возглавляет руководитель, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Министром экономического развития Российской Федерации по представлению руководителя Агентства.Руководитель территориального органа несет персональную ответственность за выполнение задач, возложенных на территориальный орган, и осуществление территориальным органом своих функций.