Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Предстоящий снос пятиэтажек, о котором сообщили власти города Москвы в начале 2017 года, вызывает опасения у многих жителей домов, подлежащих сносу. В настоящее время переселение из пятиэтажек регламентировано Законом города Москвы № 21 от 31.05.2006 года, который содержит ответ на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома.

Для ответа на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома, необходимо, прежде всего, учитывать то, на каком основании жильцы занимают квартиру в доме под снос – на праве собственности или по договору найма, социального найма.

Если Вам необходимо узнать, какую квартиру дают при сносе дома, и на что Вы можете рассчитывать при переселении из пятиэтажки, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47

При переселении из пятиэтажек собственников квартир с ними заключается договор мены, предусматривающий обмен ранее занимаемой квартиры на новую. С собственником также может быть заключен договор о предоставлении ему компенсации (возмещения) за изымаемую квартиру. Согласно законодательству города Москвы возмещение в денежной форме возможно только с согласия собственника квартиры. При отсутствии такого согласия собственник вправе получить возмещение в натуральной форме (то есть квартиру).

Собственники, которых волнует вопрос – какую квартиру дают при сносе дома, могут быть уверены, что при переселении из пятиэтажек им будет предоставлено в собственность иное жилое помещение с тем же количеством комнат и с общей площадью, которая не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.

Однако при предоставлении жилья в таком огромном городе как Москва, спорные вопросы касаются не только размера предоставляемых квартир и количества комнат в них. Огромное значение имеет место расположения дома, в котором предоставляются квартиры. Переселение из пятиэтажек, как правило, неизменно влечет переезд жильцов в другие районы или другие кварталы того же района.

Волнуясь по поводу того, какую квартиру дают при сносе дома, москвичи более всего опасаются быть переселенными в удаленные районы с плохой транспортной доступностью и малоразвитой инфраструктурой.

Закон города Москвы № 21 от 31.05.2006 года гарантирует гражданам при выселении из сносимых домов сохранение района проживания. Районом проживания в указанных случаях является район, в котором расположен сносимый дом и примыкающие к нему районы (в пределах одного административного округа). Исключение сделано для жителей домов, расположенных в Центральном, Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Там переселение из пятиэтажек влечет предоставление жильцам квартир в пределах всего административного округа.

Однако, несмотря на гарантию сохранения района проживания в большинстве округов города Москвы, переселение из пятиэтажек зачастую влечет предоставление гражданам квартир, расположенных в неудобных, труднодоступных местах, что, разумеется, вызывает законное негодование жителей. Власти Москвы при тяжбах с жильцами, недовольными предоставленными квартирами, используют аргумент о том, что предоставляемое жилье является равнозначным, следовательно, такое переселение из пятиэтажек соответствует закону.

Насколько же законны такие утверждения чиновников и насколько обоснованны претензии граждан, не согласных с тем, какую квартиру дают при сносе дома?

По этому поводу мнение юриста таково.Закон гарантирует гражданам при переселении из пятиэтажек получение равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным, согласно вышеуказанному Закону, является помещение, имеющее то же количество комнат и общую площадь не менее, чем была в квартире, занимаемой ранее. Согласно этой норме, действительно, получается, что власти Москвы предоставляют гражданам вполне законные варианты. Однако при определении «равнозначности» предоставляемого жилого помещения не учитывать место расположения обеих квартир – занимаемой и предоставляемой – является грубым нарушением законных интересов собственников квартир.

Если Вы считаете, что предоставленное Вам жилье нарушает Ваши права и законные интересы, Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам по вопросам переселения из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. МЫ ответим на Ваши вопросы. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Расположение жилого дома, его близость к объектам инфраструктуры, удобство транспортного сообщения являются важнейшими потребительскими свойствами квартиры. И не учитывать эти факторы при определении «равнозначности» квартир при переселении из пятиэтажек означает явное нарушение прав собственников жилья.

Защита права собственности гарантирована нормами законодательства, включая конституционные нормы. Право на жилище находится под особой защитой. Следовательно, при переселении из пятиэтажек принудительная смена собственником места проживания с ухудшением условий проживания (на которые влияют транспортная доступность, уровень развития социальной инфраструктуры, удаленность от станций метро) незаконны и недопустимы.

Таким образом, собственники жилья, справедливо недовольные тем, какую квартиру дают при сносе дома, которые вопреки своему желанию вынуждены переселяться из обжитых и развитых районов в строящиеся районы с неудобной транспортной доступностью или удаленные от станций метро, имеют полное право бороться за защиту своих законных интересов при переселении из пятиэтажек.

Методами такой борьбы могут быть требования о признании незаконными распоряжений Префектов о предоставлении жилья с учетом всех нарушений законодательства, которые содержатся в таких документах; оспаривание в судебном порядке актов оценки жилья, которые также нередко содержат нарушения законодательства, поскольку составляются с учетом максимальной защиты интересов городских властей, а не переселяемых граждан; иные предусмотренные законом способы защиты прав граждан, нарушаемых при переселении из пятиэтажек.

Юристами и адвокатами МОО «Правовая защита» за более чем 15-летнюю деятельность накоплен большой опыт работы по защите прав граждан при переселении из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. Целью нашего взаимодействия с жильцами домов, подлежащих сносу, является недопущение нарушений законодательства и получение гражданами жилья, которое соответствует их законным интересам.

Если Вы недовольны тем, какую квартиру дают при сносе дома, и Вам необходима защита Ваших законных интересов при переселении из пятиэтажек, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47 . Мы приложим весь имеющийся у нас опыт и профессиональные знания для защиты Ваших прав.

Ольга Синельникова@Правовая защита

УГОЛОВНОЕОЛЬГА , ВЛАДИМИР, 01 июня 2015 года, 19:48 У меня в ребёнка стрелял мужчина из пневматического ружья.попал в живот в мягкие ткани.СДЕЛАЛ Операцию,наложили 3 шва.с начало нам отказали в уголовном деле,а сейчас заново запустили.но моему ребёнку поставили лёгкий вред здоровью.значит статья будет лёгкой для это человека,который умышлено выстрелил и сам в этом признался. и почему лёгкий вред?как это можно .

• В России будет введена уголовная ответственность за нелегальный техосмотр27.07.2020

27 июля 2020 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 "О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы". Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

• Адвокаты Голованов Алексей и Ежов Антон на радио Свобода: «Лесная амнистия» или как быть простому человеку, у которого изымают земельный участок?10.06.2017

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью