Проектирование многоэтажных зданий. Готовые проекты многоэтажных зданий.

Россия - самая большая по площади страна в мире. Но спрос на многоэтажные дома в России постоянен.

Уровень урбанизации в России постоянно растет. Вместе с ним увеличивается стоимость земли в городах. Появляется все больше высотных домов.

В целом по России наибольшее число высотных домов в Москве и Санкт-Петербурге. Преимуществ у высотных домов, на самом деле, не так уж и много.

Высотные дома, в большей степени, своеобразная реклама того или иного города или населенного пункта.

Если уделить время более детальному изучения вопросу этажности домов, например, в Америке, Канаде, то легко можно понять, что подавляющая часть домов в них малоэтажные и средней этажности.

В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий "дом средней этажности", "многоэтажный дом", "высотное здание" "здание повышенной этажности". В Интернете можно найти различные определения таких понятий и классификацию зданий по высоте и этажности.

В мировой практике сложилось усредненное понятие отнесения дома к категории средней этажности: от четырех до семи надземных этажей.

В России к домам средней этажности относят дома с число надземных этажей от трех до пяти.

На самом деле, единого в мире понятия и критерия отнесения дома к категории средней этажности не существует.

Наиболее оптимально строительство домов средней этажности. Человек на генетическом уровне стремиться жить на земле. Влияние на здоровье людей, живущего в небоскребах еще не изучено.

Себестоимость строительства домов средней этажности во многих случаях ниже, по сравнению с себестоимость строительства высотных домов.

Практически любой из предлагаемых нами проектов малоэтажных домов может быть оперативно доработан под многоэтажный дом средней этажности.

Одно из основных преимуществ домов средней этажности заключается в том, что время, необходимое для проведения экспертизы их проектной документации и согласования со всеми органами оказывается меньше, по сравнению с высотными домами.

Дистанционное проектирование домов средней этажности для удаленных заказчиков из России имеет некоторые отличия по сравнению с проектированием домов малой этажности, проектная документация которых не требует обязательного прохождения экспертизы.

Основная рекомендация для удаленных заказчиков, желающих заказать проектирование многоэтажных зданий: следует уделить особое внимание эскизному проекту. Желательно заказать расширенный эскизный проект.

Градостроительный Кодекс РФ Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров; 5) утратил силу - Федеральный закон от 28.11.2011 N 337-ФЗ.

Для справки

Классификация объектов по уровню ответственности

В соответствии с пунктом 5.1 СП 2.13130.2020 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» для учета ответственности зданий и сооружений, характеризуемой экономическими, социальными и экологическими последствиями их отказов, устанавливаются три уровня: I - повышенный, II - нормальный, III - пониженный. Повышенный уровень ответственности (I уровень ответственности) следует принимать для зданий и сооружений, отказы которых могут привести к тяжелым экономическим, социальным и экологическим последствиям (резервуары для нефти и нефтепродуктов вместимостью 10000 м3 и более, магистральные трубопроводы, производственные здания с пролетами 100 м и более, сооружения связи высота 100 м и более, а также уникальные здания и сооружения). Нормальный уровень ответственности (II уровень ответственности) следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные здания и сооружения). Пониженный уровень ответственности (III уровень ответственности) следует принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения). К объектам капитального строительства I уровня ответственности относятся здания или сооружения, требующие в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ разработки специальных технических условий и прохождения государственной экспертизы, в том числе здания и сооружения, являющиеся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 48.1) особо опасными, технически сложными или уникальными объектами капитального строительства.

Степень огнестойкости зданий

СП 2.13130.2020 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты"

6.5 Жилые здания (дома) 6.5.1 Допустимую высоту многоквартирных жилых зданий и общежитий квартирного типа (класс Ф1.3), а также площадь этажа в пределах пожарного отсека следует определять в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.8. Таблица 6.8