Авторские материалы. Есть ли будущее у управляющих компаний

В скором времени собственники жилья смогут рассчитываться за воду и тепло с ресурсоснабжающими организациями, минуя управляющие компании. По крайней мере, в понедельник, 23 октября, премьер Дмитрий Медведев распорядился ускорить работу над соответствующим законом. Премьер назвал "абсолютно вопиющей" ситуацию, когда люди вовремя платят за услуги ЖКХ, а дом из-за недобросовестности управляющей компании отключается от теплоснабжения за долги. Что произойдет, если управляющие компании не смогут распоряжаться средствами собственников? Решиться ли проблема неплатежей? Будет ли новая схема удобной для граждан? И, вообще, есть ли у управляющих компаний будущее? В этих вопросах разбирался обозреватель "Вестей FM" Борис Бейлин .

Уже сейчас во многих регионах собственники жилья напрямую рассчитываются с организациями, поставляющими им некоторые ресурсы и услуги. Скажем, за электроэнергию. Везде стоят счетчики, к которым управляющая компания не имеет никакого отношения. В случае неуплаты у должника могут отключить электричество. Или домашний телефон. Здесь тоже управляющая компания никак не влияет на ситуацию.

Другое дело - водо- и теплоснабжение. Здесь все расчеты пока идут через управляющую компанию. Она является посредником между жильцами и ресурсоснабжающей организацией, напоминает исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА : Сейчас прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями по закону допустимы только для домов, которые выбрали непосредственное управление. Это дома, в которых количество квартир - не более 30. Все остальные платят за коммунальные ресурсы через управляющие компании. Действительно, много случаев, когда управляющие компании собирают деньги, но ресурсникам их не передают. Просто банкротятся и пропадают с деньгами.

По оценкам правительства, долги управляющих компаний превышают 250 миллиардов рублей. И это при том, что 95 процентов собственников жилья исправно платят за потребленные ресурсы.

Сейчас готовится законопроект, который предусматривает возможность прямого перечисления всех средств от потребителя ресурсоснабжаюшим организациям. В этом случае управляющие компании не смогут прикасаться к этим средствам. Однако эксперты говорят, что это будет выгодно как раз самим управляющим компаниям. Им станет легче работать, говорит руководитель кафедры ЖКХ Русской школы управления Виталий Субботин.

СУББОТИН : Все управляющие компании и ТСЖ об этом сейчас просто кричат: "Отберите у нас расчеты с ресурсоснабжающими организациями!". Я вас уверяю, если завтра уберут эту составляющую у ТСЖ и управляющих компаний, все только вздохнут. У нас сразу нормализуются очень многие отношения, связанные с управлением многоквартирными домами.

Дело в том, что управляющие компании, собирая деньги за воду и тепло, ничего от этого не получают. Конечно, в случае, если они действуют по закону. И именно управляющие компании сейчас работают с должниками, отмечает Светлана Разворотнева.

РАЗВОРОТНЕВА : Управляющие компании не в восторге от того, что они выступают посредниками, потому что они собирают деньги не в полном объеме. Всегда есть должники. А ресурсникам они должны отдать 100 процентов оплаты за тот ресурс, который пришел в дом. При этом нет ни скидки, ни сбытовой надбавки за работу, которую ведет управляющая компания, у них нет.

Более того, конфликты с ресурснабжающими организациями доходят до судов. Сейчас, по словам Виталия Субботина, никто не готов ждать денег годами, как это было прежде.

СУББОТИН : Все чаще и чаще ресурсоснабжающие организации подают в суд уже через небольшое время. Это раньше они тянули до 2-3 лет и взыскивали с управляющих организаций уже большие долги. Сейчас практика иная. Сроки уменьшаются. Обращаются в суд уже через 2, 3, 4 месяца. А некоторые ресурсоснабжающие организации подают в суд на управляющие компании каждый месяц, для того чтобы зафиксировать задолженность.

Ситуация изменится, когда ресурснабжающие организации начнут заключать прямые соглашения с собственниками квартир. В этом случае дом не будут отключать от горячей воды, даже если кто-то из жильцов не платит вовремя. С ними придется разбираться уже не управляющей компании, а тем, кто поставляет воду и тепло, полагает Виталий Субботин. И уже эти организации рискуют оказаться в непростом положении.

СУББОТИН : Как вы понимаете, с управляющей компании намного проще взыскать долги. К примеру, если у тебя - 5 тысяч абонентов, и из них тысяча - это должники, то взыскивать долги, бегать по судам - ни один абонентский отдел это эффективно не сделает. Другое дело, когда ты взыскиваешь с одного абонента - то есть с управляющей организации - те долги, которые есть.

Законопослушным гражданам станет легче. Им больше не придется платить за долги соседей. Но и здесь есть подводные камни. По мнению Светланы Разворотневой, в некоторых случаях могут вырасти платежи.

РАЗВОРОТНЕВА : Управляющие компании, среди прочего, контролируют качество ресурса и начисления. А когда собственники остаются один на один с ресурсоснабжающими организациями, то собственники ресурсов выставляют им в полном объеме все, что в дом вошло. Или даже и не вошло - проверить это очень сложно. Собственникам сложно противостоять в одиночку такому профессиональному контрагенту.

Сейчас в квартирных платежах оплата воды и тепла занимает 50 процентов, а то и более. Есть еще и вывоз мусора, который также со временем теоретически можно перевести на прямой расчет. То же самое касается газа. Что же останется на долю управляющих? Не отомрут ли они со временем, просто потому что им нечем будет заниматься? Останется ведь только текущий ремонт и уборка. Но и этого хватит, полагает Светлана Разворотнева. Хотя, возможно, система управления многоквартирными домами изменится.

РАЗВОРОТНЕВА : Есть примеры - Эстония, бывшие страны Прибалтики. Там люди живут без управляющих компаний и как-то управляются со своими домами. Мне кажется, что будущее - за институтом профессиональных управляющих. Необязательно, чтобы домом управляла юридическая организация с огромным штатом. Это может быть грамотный, обученный человек, который будет нанимать дворника, слесаря и т.д.

Так что будущее у домоуправов есть. Эксперты уверены, что ТСЖ не смогут их заменить в полном объеме. Ведь, в данном случае, товарищество собственников жилья выступает заказчиком работ, а управляющая компания - исполнителем. Совмещение этих функций в одном лице может оказаться более затратным делом.